БЮРО САХАРОВА
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Главная / Обследование здания перед покупкой
Технический аудит объекта перед сделкой

Обследование здания перед покупкой или арендой

Проверяем техническое состояние коммерческой недвижимости перед покупкой, арендой или инвестиционной сделкой. Выявляем дефекты, оцениваем риски, возможные расходы на ремонт и готовим техническое заключение для принятия решения.

Обсудить объект Отправить документы

Краткий ответ

Обследование здания перед покупкой или арендой помогает выявить скрытые дефекты, оценить техническое состояние конструкций, понять возможные расходы на ремонт и снизить риски сделки. По результатам проверки заказчик получает техническое заключение, которое можно использовать при переговорах, торге или принятии решения о покупке.

Зачем проверять здание перед покупкой

Визуально объект может выглядеть пригодным, но иметь проблемы с фундаментами, несущими стенами, перекрытиями, кровлей, фасадом или последствиями неузаконенных перепланировок. Техническое обследование помогает не покупать «красивую проблему».

Выявить скрытые дефекты

Проверяем трещины, деформации, следы протечек, повреждения конструкций и признаки аварийных ремонтов.

Оценить расходы на ремонт

Показываем, какие проблемы могут потребовать вложений после покупки или начала эксплуатации.

Проверить несущие конструкции

Оцениваем состояние элементов, которые влияют на безопасность и возможность дальнейшего использования здания.

Снизить риски сделки

Помогаем принять решение на основе инженерных данных, а не только визуального впечатления и слов продавца.

Аргументировать торг

Выявленные дефекты и будущие затраты могут стать основанием для пересмотра цены или условий сделки.

Проверить пригодность под задачу

Оцениваем, подходит ли объект для склада, производства, офиса, торговли, реконструкции или перепрофилирования.

Что входит в техническую проверку объекта

Состав работ зависит от типа объекта, его площади, года постройки, конструктивной схемы, имеющихся документов и целей покупателя.

Анализ документации

Изучаем проектные, исполнительные, технические и правоустанавливающие материалы, если они предоставлены.

Осмотр конструкций

Проверяем фундаменты, стены, колонны, балки, перекрытия, кровлю, фасады и видимые узлы здания.

Фиксация дефектов

Составляем перечень трещин, деформаций, протечек, повреждений, коррозии и других проблемных зон.

Оценка технических рисков

Показываем, какие дефекты критичны, какие требуют ремонта, а какие можно устранить планово.

Инструментальные измерения

При необходимости выполняем измерения прочности, поиск арматуры, обмеры и дополнительные проверки.

Техническое заключение

Готовим документ с выводами, рекомендациями и инженерной оценкой состояния объекта перед сделкой.

Для каких объектов подходит услуга

Обследование перед покупкой особенно полезно для объектов, где цена ошибки высока: коммерческая недвижимость, склады, производственные здания, отдельно стоящие здания, помещения под реконструкцию или капитальный ремонт.

Офисные здания

Проверяем состояние конструкций, фасадов, кровли, помещений общего пользования и возможные дефекты эксплуатации.

Склады

Оцениваем состояние полов, несущих конструкций, кровли, воротных зон и участков с повышенными нагрузками.

Производственные здания

Проверяем конструкции с учётом технологических нагрузок, вибраций, износа и возможной реконструкции.

Торговые помещения

Оцениваем состояние перекрытий, фасадов, входных групп, кровли и зон перепланировок.

Отдельно стоящие здания

Проверяем весь объект целиком: от фундамента и несущих конструкций до кровли и фасадов.

Объекты под реконструкцию

Оцениваем, какие конструктивные ограничения могут повлиять на будущий проект и бюджет работ.

Как проходит обследование перед сделкой

Получаем вводные по объекту

Вы присылаете адрес, площадь, назначение здания, фотографии, документы и задачу покупки или аренды.

Согласуем состав проверки

Определяем, какие зоны нужно проверить обязательно, а какие можно оценить в формате экспресс-аудита.

Проводим выездное обследование

Инженер осматривает объект, фиксирует дефекты, выполняет необходимые замеры и фотофиксацию.

Анализируем риски

Оцениваем, какие проблемы могут повлиять на цену, сроки ремонта, возможность эксплуатации или реконструкции.

Передаём заключение

Вы получаете техническое заключение с выводами, рекомендациями и аргументами для принятия решения.

Частые вопросы

Нужно ли обследование перед покупкой, если объект выглядит нормально?

Да, потому что часть дефектов неочевидна при обычном осмотре. Трещины, протечки, проблемы с фундаментом, перекрытиями или последствия перепланировок могут стать заметны только при инженерной проверке.

Можно ли использовать заключение для торга?

Да. Если обследование выявляет дефекты, будущие расходы на ремонт или ограничения эксплуатации, техническое заключение может стать аргументом для пересмотра цены или условий сделки.

Сколько занимает проверка здания перед покупкой?

Срок зависит от площади, сложности объекта и объёма инструментальных измерений. Небольшой объект можно проверить быстрее, крупное здание требует более детального обследования и анализа документации.

Что нужно предоставить для начала?

Желательно предоставить адрес, площадь, фотографии, планировки, проектную или техническую документацию, а также описать цель сделки и предполагаемое использование объекта.

Подходит ли услуга для аренды?

Да. Перед долгосрочной арендой обследование помогает понять состояние объекта, зафиксировать дефекты до въезда и снизить риск споров с арендодателем в будущем.

Планируете купить или арендовать здание?

Проведём техническую проверку объекта и дадим инженерное заключение до принятия решения по сделке.

Телефон: +7 993 905-11-48 Email: ooo.pik-proekt@yandex.ru
Проверить объект

ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

  • Выполним комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений, включающее обследование строительных конструкций и инженерных систем, обмерные работы, неразрушающий контроль, лабораторные исследования и поверочные расчеты. Разработанных нами заключений будет достаточно для подготовки проектной документации и прохождения экспертизы. Также выполним комплекс работ по мониторингу строительных конструкций и геотехнический мониторинг при строительстве, реконструкции и эксплуатации зданий.
  • Техническое обследование зданий и сооружений
    Комплекс мероприятий по установлению категории технического состояния несущих и ограждающих конструкций, грунтов оснований и инженерных систем. Категория технического состояния устанавливается на основе анализа влияния дефектов и повреждений, а также параметров инструментальных и лабораторных исследований на несущую способность и устойчивость обследуемого здания.

    По результатам обследования делаются выводы о дальнейшей безопасной эксплуатации и разрабатываются рекомендации по планируемой реконструкции, устранению влияния дефектов и усилению несущих конструкций.

    Мы проводим следующие виды обследований согласно требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003 и ГОСТ Р 55567-2013:

    • Комплексное обследование зданий и сооружений - обследование конструкций, грунтов оснований, инженерных систем, проведение обмерных работ и поверочных расчетов;
    • Обследование опасных и технических сложных объектов.
        • Обследование строительных конструкций и грунтов оснований
          Комплекс инженерных работ по определению категории технического состояния конструкций и грунтов оснований, включающий анализ влияния дефектов и результатов поверочных расчетов на несущую способность, устойчивость и дальнейшую безопасную эксплуатацию здания.

          Мы проводим следующие виды обследований строительных конструкций:

          • Визуальное обследование конструкций;
          • Детальное обследование строительных конструкций и грунтов оснований;
          • Инструментальное обследование несущих конструкций, фундаментов и грунтов оснований.
          • Обследование инженерных систем и сетей
            Комплекс мероприятий, проводимый для оценки текущего состояния и функциональных возможностей, выявления дефектов и неисправностей, определения возможности подключения дополнительного оборудования, определения соответствия инженерных систем требованиям проектной и нормативной документации.

            Мы проводим все виды обследований инженерных систем и сетей в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011:
            • Обследование инженерных систем и сетей в ходе проведения комплексного обследования здания;
            • Обследование инженерных систем для их модернизации или замены;
            • Обследование с целью восстановления исполнительной или проектной документации.
            • Обмерные работы
              Составление чертежей здания или сооружения с реальными геометрическими размерами конструкций при помощи измерительных приборов - лазерных дальномеров и геодезического оборудования. Целью проведения обмерных работ является разработка планов, разрезов, фасадов и узлов сопряжения конструкций.

              Мы готовы провести провести следующие виды обмерных работ:

              • Разработка чертежей для разработки проекта реконструкции или перепланировки;
              • Разработка чертежей несущих конструкций для проведения поверочных расчетов;
              • Исполнительная съемка несущих и ограждающих конструкций.
            • Расчеты конструкций зданий и сооружений
              Определение несущей способности и устойчивости конструкций и грунтов оснований вновь возводимых или реконструируемых зданий и сооружений с целью определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации, необходимости усиления или замены конструкций. На основании анализа результатов мы разработаем рекомендации по дальнейшей эксплуатации вашего объекта.

              Мы проводим следующие виды расчетов конструкций зданий и сооружений:

              • Расчеты строительных конструкций и грунтов оснований по несущей способности и устойчивости в ходе разработки проектной документации на новое строительство и реконструкцию с использованием современных расчетных комплексов;
              • Поверочные расчеты по результатам обследования зданий и обмерных работ, учитывающие изменения в расчетной схеме, фактические прочностные характеристики материалов, реальные эксплуатационные нагрузки и влияние существующих дефектов и повреждений.
            ЗАКАЗАТЬ РАСЧЁТ
            НАШИ КОНТАКТЫ
            +7 (993) 905-11-48
            E-mail: ooo.pik-proekt@yandex.ru

            117648, г. Москва, мкр. Чертаново Северное, д.6, корп. 601
            ИНН: 7708762457
            ОГРНИП: 1127746369893